許多人剛創業的時候會將公司登記在自家,但登記後住家的房屋稅、地價稅會增加,最低要被課1/6面積的營業用稅率,又是多增加一筆開銷。近期在查詢稅務資料時,發現公司登記設立在自用宅,只要符合規定,可以全數自用住宅課稅,一年可以節省幾千元的費用。上班族先生馬上去了解,也發現符合資格,馬上申請也順利通過。也想把這資訊分享給大家知道,避免錯失自己的權利。
如果你是一人公司,設立在住家,以行動裝置作業,像是網路服務、網拍、顧問、設計…服務,千萬不能錯過這篇!
若你還沒成立公司,不知道如何成立公司,可以先參考這篇:
一、可以省多少錢?
相信你一定都非常清楚公司申請在住家所增加的房屋稅、地價稅、以及最少使用面積,那我們就來比較一下如果申請前後大概可以省多少錢。
項目 | 住家用稅率 | 營業用稅率 | 最低申請面積 |
房屋稅 | 1.2% | 3% | 1/6 |
地價稅 | 0.2% | 1% | 1/6 |
舉例來說,如果以自用宅課稅現值200,000,地價現值500,000元計算:
1. 住家用稅率
房屋稅:200,000 x 1.2% = 2,400 元
地價稅:500,000 x 0.2% = 1,000 元
2. 營業用稅率
房屋稅:( 200,000 x 1.2% x 5/6 ) + ( 200,000 x 3% x 1/6 ) = 3,000 元
地價稅:( 500,000 x 0.2% x 5/6 ) + ( 500,000 x 1% x 1/6 ) = 1,666 元
・差別:
( 3,000 – 2,400 ) + ( 1,666 – 1,000 ) = 1,266 元
如果申請全數以自用住宅課稅可以省下一千多元
二、怎樣才符合資格?
依據【財政部107.07.23台財稅字第10704004880號令】必須符合以下全部規定才可以申請:
- 房屋及土地所有權人為營利事業負責人本人或其配偶、直系親屬。
- 營利事業未雇用員工。
- 房屋未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品者。
- 實際營業活動均以行動裝置完成。

老實說看到這個法令是很開心的,代表政府單位,有隨著時代的演變,將法條修改,去幫助小規模的公司,減輕負擔。所以我們不能辜負政府的好心,給他申請起來!
三、要如何申請?
1.前往所屬的區域的地方稅務局
2.填寫「房屋使用情形變更、減免、更正申請書」
可以現場領取填寫,也可以網路下載填寫(下載連結)
A.填寫屋主的資料
B.申請事項勾「其他」填寫:該營利事業未僱用員工,實際營業活動均以行動裝置完成,且該房屋未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品者。
3.稅務局派人實地訪查
申請後隔天,稅務局人員來電通知等過來訪查,稅務員到現場大概看了一下、拍照,非常快數就離開了。
4.寄送公文查看結果

不得不誇獎一下,台中地方稅務局東山分局的服務,真的非常好!一進門有微笑熱心的志工協助,辦理櫃檯的稅務員也都非常客氣禮貌,從申請到訪查到收到公文,都非常有效率,不到一週的時間就完成,值得嘉許!
這是上班族先生,誤打誤撞的一人公司職涯,也會持續不斷發掘經營公司、行銷相關的問題,值得分享的一定會紀錄下來分享給班粉們。
若您要自行投保勞健保,可以參考這篇:
【一人公司負責人勞健保,怎麼保最划算、迅速?】
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14 留言
I want the know,
你行不行。
You gonna know,
別懷疑你自己的本領。
請問一下,我從事系統設計業,
有機會可以申請成功在自家嗎?
Winnie您好,
如果可以舉證你是以行動裝置辦公,基本上是沒問題的。你可以直接地方稅務局致電詢問,或直接去現場申請。
你好,謝謝經驗分享。
如果非行動裝置,使用桌電工作的一人公司就無法符合這項法規,是嗎?
用行動裝置工作真是太強大了!
您好~
如果是這樣感覺是沒有符合資格,你可以問看看地方稅務局這樣是不是可以通過
請問這個步驟是在公司成立之後再做變更嗎?還是要先做變更呢?謝謝~
您好~
我是成立公司後,才去申請的喔
請問成立一人公司,稅務政府如何繳稅,是算401嗎?每季大約多少錢呢?感謝上班族先生
LIN LIN 您好~
每二個月會有營業稅、每年會有營所稅要申報
至於多少錢,就要看你進項發票跟銷項發票的金額,這部分網路很多資料可以查詢
這部分我是跟會計師合作,所以我這裡都只把單據給他,他就會處理。
因為上班族先生也不是專業的會計師,建議你可以去問會計師會比較清楚喔
請問您只有填「房屋使用情形變更、減免、更正申請書」去申請房屋稅照自用住宅稅率,那地價稅呢?有填單申請嗎? 再請回覆,謝謝!
Marcos 您好,
我那時候申請的時候好像是一起寫的,你可以問地方稅務局確認喔
您好,想請問,目前仍有在職工作,也斜槓副業,副業想要申請一人公司,這樣勞健保可以重複保嗎?
因正職是雇員,本身就已有勞健保
Dora您好~
這樣勞健保就可以不用在自己公司投保了,在原公司投保即可(會省很多錢喔)